• 前5月陕西等23省房地产开发投资增速跑赢全国 西藏增速最快
• 日期：2020-08-31   点击：次   字体：[ 大 中 小 ]

　　近日，国家统计局公布31省份前5月房地产开发投资、商品房销售等数据。就房地产开发投资情况看，23个省份增速“跑赢”全国，西藏规模虽“垫底”增速却实现领跑。

　　粤苏浙房地产投资额最大，“垫底”的西藏增速却最快

　　从投资规模看，粤苏浙等房地产大省依然领跑。今年1-5月，广东、江苏、浙江房地产开发投资分别达5186.74亿元、4964.94元、1089.48亿元，居全国前三。紧随其后的是山东、安徽、河南、四川和福建，这些省份前5月房地产投资额也超过2000亿元。

　　上海、重庆、湖南、云南、河北、广西、北京、陕西、贵州、天津、湖北房地产投资额超过1000亿元，属于房地产投资总量第二梯队。辽宁、江西、山西等12个省份前5月房地产开发投资不足1000亿元，青海、西藏不足百亿元。西藏为39.63亿元，排在全国末尾。

　　今年1-5月，全国房地产开发投资45920亿元，同比下降0.3%。对比全国增速，有23个省份房地产开发投资增速超过平均水平。其中，除了安徽同比下降0.1%，有22个省份正增长;湖北、黑龙江、海南等8地负增长且低于全国增速，湖北同比下降45%排末尾。

　　前5月房地产投资额倒数第一的西藏，增速却位居全国榜首，同比增长45%。实现两位数增长的还有青海、新疆、吉林和云南，增速分别为23.8%、14%、11.7%和10.3%。

　　从房地产投资额来看，这些增速较快的省份并不占优势，它们是何以实现反超的?对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，疫情对各地房地产投资形成压制，但非热点区域却受益于两方面快速增长：一是基础设施建设力度加大;二是部分城市政策相对宽松，房地产市场增长空间相对宽裕，从而出现“跑赢全国”的现象。

　　18省份商品房销售面积过千万㎡，仅四地同比正增长

　　尽管不少地区5月份楼市异常火热，但并未消除疫情带来的影响。今年1-5月，仅有西藏、内蒙古、青海和甘肃四个省份商品房销售面积同比正增长，其中西藏增速达97.2%。

　　全国剩余27个省份商品销量均出现不同程度下滑，前5月下滑最大的是湖北，同比下降60.9%。黑龙江、海南、吉林、天津、北京等5个省份商品房销售面积降幅也超过20%。

　　虽然增速有所下滑，但就商品房销售面积看，一些传统房地产大省仍卖房最多。今年1-5月，江苏商品房销售4656.63万㎡为最多，四川销售4187.44万㎡为其次。此外，销量超过2000万㎡的省份还有广东、河南、山东、浙江、安徽、湖南、福建、广西和重庆。江西、贵州、云南、河北、陕西、湖北和辽宁在前5月商品房销售面积分别超过1000万㎡。

　　西北大学金融系主任王满仓表示，商品房销量下滑主要是因疫情导致的销售活动迟滞，但结合房地产开发投资变化来看，负增长省份逐渐减少，这说明在稳投资的背景下，影响商品房供应端的开发投资逐渐回暖。当然，未来一段时期商品房销售还将取决于信贷等金融政策变化情况，还存在许多不确定性，进而对逐渐走高的房地产价格形成考验。

　　西安房地产开发投资占全省64.3%，省会成楼市布局重点

　　近两年，土地市场明显分化，一些强省会城市土地收入高涨，亦成为房地产开发的主角。

　　由于部分省会城市1-5月房地产开发投资情况尚未披露，难以看到最新省会城市占各省份房地产开发投资比重的全貌。不过，从2019年全年数据看，除了拉萨数据不详，其余26个省会城市中，有13个省会城市房地产开发投资占全省比重超过了40%，分别为西宁、银川、长春、哈尔滨、西安、武汉、乌鲁木齐、昆明、郑州、兰州、南昌、太远、沈阳。其中，2019年西安房地产开发投资占全省比重63.1%。

　　统计数据显示，今年1-5月，西安房地产开发投资767.12亿元。陕西省房地产开发投资1192.16亿元。据此计算，西安房地产开发投资占全省比重约64.3%，比去年全年小幅提高。

　　一位业内人士指出，房地产开发与经济发展关系密切，一般影响地区房地产开发聚集因素包括经济体量、人口流向或者土地出让金规模等。像山东、广东、江苏、浙江等除了省会城市，长期来还呈现“双子星”或“多子星”格局，因此省会房地产投资占全省比重反而不高。

　　值得注意的是，当前区域经济的空间结构逐渐趋同，中心城市和城市群正在成为承载发展的主要形式。在做大做强中心城市的过程中，省会城市越发成为人口聚集的主战场，进而成为吸引开发商拿地的热点区域。上述业内人士称，预计未来强省会数量或进一步增加。

　　华商报记者 李程